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Imóvel em Engenho Novo com 4 Quartos e 2 Banheiros , Méier , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,045% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial no leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel localizado na Rua dos Carijós, nº 59, no bairro Engenho Novo, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com uma área de terreno de 19,70m de frente e 19,15m de fundos, este imóvel é ideal para diversos tipos de negócios.
Apesar de avaliado em R$ 1.700.000,00, o leilão oferece a chance de adquirir este bem por um valor mais acessível, especialmente na segunda praça com lance mínimo de 50% do valor de avaliação.
Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seus investimentos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 850.000,00
Economia: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 1.700.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 850.000,00, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região do Engenho Novo, leilões em Rio De Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de locação ou revenda. Comparar com imóveis similares em termos de localização, tamanho e características.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita ao imóvel antes do leilão, é fundamental para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as dimensões.
  • Análise Documental: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e a certidão de ônus reais para identificar quaisquer pendências, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. O edital menciona que débitos anteriores à arrematação se sub-rogam no preço, o que é uma vantagem significativa.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma/regularização. Para o segundo leilão, com lance mínimo de R$ 850.000,00, pode-se iniciar com lances próximos a esse valor e aumentar gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, até atingir o limite pré-estabelecido.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel comercial ou da sua posterior venda. A localização em uma área com potencial de desenvolvimento pode ser um fator chave.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Méier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Méier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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