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Imóvel em Estância Velha e Dois Irmãos com Ampla Área Construída , Quintas , Estância Velha - RS

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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1665.3m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis com alto potencial de valorização!
Este leilão judicial oferece dois imóveis estratégicos em regiões de grande desenvolvimento no Rio Grande do Sul: leilão de imóveis em Estância Velha e Dois Irmãos.
O imóvel em Estância Velha, com 1.665,30m² de terreno e 840m² de área construída, está localizado em uma área central e promissora, ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais de alto padrão.
Já o imóvel em Dois Irmãos, com 465m² de terreno e 445m² construídos, apresenta uma localização privilegiada na Av. São Miguel, sendo ótimo para lojas e com grande fluxo de pessoas.
Ambos os imóveis são vendidos "ad corpus", livres de ônus anteriores, garantindo uma aquisição segura e vantajosa. Não perca a chance de adquirir patrimônio com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:30
Valor: R$ 5.712.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:30
Valor: R$ 1.736.000,00
Economia: R$ 3.976.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o cenário deste leilão judicial, com dois imóveis localizados em leilão de imóveis em Estância Velha e Dois Irmãos, ambos no Rio Grande do Sul, e considerando que o leilão ocorre em recuperação judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise dos Imóveis:

  • Imóvel em Estância Velha: Com 1.665,30m² de terreno e 840m² construídos, este imóvel tem um potencial significativo para desenvolvimento. A localização na Rua Portão, nº 341, em área central, sugere que pode ser adaptado para diversos fins, como condomínio residencial, centro comercial ou até mesmo um complexo empresarial. A avaliação de R$5.712.000,00 indica um valor de mercado considerável, e a venda "ad corpus" simplifica a transação.
  • Imóvel em Dois Irmãos: Com 465m² de terreno e 445m² construídos, este imóvel na Av. São Miguel é descrito como ótimo para lojas. Sua localização em uma avenida principal sugere alto fluxo e visibilidade, ideal para o varejo. A avaliação de R$1.736.000,00 o torna um investimento mais acessível em comparação ao primeiro.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e em recuperação judicial, a primeira praça (11/11/2025) com os valores de avaliação é o momento ideal para tentar arrematar os imóveis, pois os preços tendem a ser mais próximos do valor de mercado. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (18/11/2025) pode apresentar uma oportunidade com um possível desconto, mas é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos outros licitantes.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário nas regiões de Estância Velha e Dois Irmãos. Analisar preços de imóveis similares, potencial de locação, demanda por tipos específicos de empreendimentos (residencial, comercial, industrial) e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.712.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.736.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quintas em Estância Velha/RS. A região de Quintas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estância Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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