Imóvel em Goiânia Park Sul - Ap. Goiânia/GO , Goiânia Park Sul , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia e a recente reforma. A área de 454,56 m² e a casa com 3 quartos e 2 banheiros são atrativos para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Goiânia Park Sul e bairros adjacentes para determinar um valor de mercado preciso e potencial de valorização.
• Avaliação Detalhada: Contratar um profissional para uma avaliação técnica detalhada da construção, identificando possíveis pontos de melhoria ou manutenção que possam agregar valor ao imóvel.
• Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o foco será na revenda rápida com potencial de lucro ou na locação para geração de renda passiva. A região com alta densidade populacional pode indicar um bom mercado de locação.
• Praça de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 500.000,00 e a avaliação também é de R$ 500.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, como o leilão é eletrônico e aceita lance antecipado, é importante monitorar a atividade e considerar um lance estratégico na primeira praça se o valor estiver abaixo do esperado e dentro do seu orçamento.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas adicionais e custos de manutenção, para garantir a rentabilidade do investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (Valor Mínimo)	R$ 500.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 25.000,00
IPTU (Anual Estimado)	R$ 1.500,00
Taxas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, área construída 52,64m² 1ª Praça: R$ 115.744 2ª Praça: R$ 417.081 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 6.6 Extrajudicial K Leilões Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 133.817 Leilão: 20/10/2025 Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 6.7 Extrajudicial Líder Leilões Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 Leilão: 22/09/2025 Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 75m² construída 1ª Praça: R$ 122.696 2ª Praça: R$ 144.514 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 366.000 2ª Praça: R$ 285.840 Leilão: 12/03/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Vagas em Aparecid... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 203.000 2ª Praça: R$ 134.588 Leilão: 16/03/2026 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Goiânia Park Sul em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Goiânia Park Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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