Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO , Rosas Dos Ventos , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia, com 2 quartos e uma área construída de 87,24 m² em um terreno de 204,75 m², apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando o valor inicial de R$ 133.817,15 e uma avaliação de R$ 221.400,00.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances'. A data de início é 20/10/2025 às 10:00. Como é um leilão único, o lance inicial é o valor a ser considerado para a primeira oferta.
• Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 221.400,00) e o valor inicial (R$ 133.817,15) sugere uma margem de lucro considerável caso o imóvel seja arrematado próximo ao valor inicial.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar os lances de perto. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, que estão marcados como '?'. O valor de IPTU mencionado (R$ 68,05) parece ser mensal, mas a observação indica que os valores exatos de débitos propter rem precisam ser confirmados.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares na região de Aparecida de Goiânia (bairro Rosa dos Ventos) para entender o valor de mercado atual para venda e locação.
Verificação de Débitos	Entrar em contato com a prefeitura de Aparecida de Goiânia e a administradora do condomínio para obter os valores exatos de IPTU e condomínio em atraso.
Avaliação Estrutural	Considerar uma vistoria técnica para identificar possíveis necessidades de r... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida de Goiânia 1ª Praça: R$ 178.984 2ª Praça: R$ 107.390 Leilão: 24/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Aparecida... IPL 4.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Jardim dos Pomares - Ocupada e Ampla 1ª Praça: R$ 304.300 Leilão: 23/05/2025 Casa no Jardim dos Pomares - Ocupada e A... IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 166,67m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 368.348 2ª Praça: R$ 369.427 Leilão: 07/05/2026 Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 166,67m²... IPL 4.9 Extrajudicial Em Leilão Casa geminada 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 92,75m² privativos 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 246.531 Leilão: 05/08/2025 Casa geminada 3 quartos, 2 banheiros, 1... IPL 5.9 Extrajudicial Líder Leilões Casa com 2 Quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 233.000 2ª Praça: R$ 139.800 Leilão: 22/09/2025 Casa com 2 Quartos em Aparecida de Goiân... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 89m² construída 1ª Praça: R$ 301.000 2ª Praça: R$ 494.755 Leilão: 06/05/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.817,15. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Rosas Dos Ventos em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Rosas Dos Ventos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita