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Imóvel em Rio de Janeiro/RJ com 287.242m² de Terreno , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Este terreno em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade única de investimento com seus 287.242m². A possibilidade de doação ao Município do Rio de Janeiro sugere um potencial para desenvolvimento de projetos de infraestrutura ou áreas verdes, o que pode agregar valor futuro. A avaliação de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 21.600.000,00 indicam um ativo de grande porte, ideal para investidores com visão de longo prazo e capacidade de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 21.600.000,00, este imóvel representa um investimento de grande porte. A natureza do terreno, com 287.242m² e a menção de doação ao Município do leilões em Rio De Janeiro, sugere um potencial para projetos de grande escala, como condomínios, centros logísticos ou áreas de lazer, dependendo da legislação local e do plano diretor da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do zoneamento e das leis de uso e ocupação do solo para o local. Verificar quais tipos de empreendimentos são permitidos e quais as restrições.
  • Estudo de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Guaratiba e arredores para entender a demanda por tipos específicos de empreendimentos e os valores praticados.
  • Negociação com o Município: Dada a menção de doação ao município, é fundamental entender os termos e condições dessa doação. Uma negociação prévia com os órgãos competentes da prefeitura pode esclarecer o futuro do terreno e possíveis contrapartidas.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas, custos de desenvolvimento do projeto, e potenciais custos de infraestrutura (água, luz, saneamento) que podem ser necessários.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de viabilidade e nos custos, definir uma estratégia de lance. Dado que a primeira etapa de propostas se encerra em 09/10/2025, e a segunda etapa (licitação via Zoom) ocorre em 14/10/2025, há tempo para uma análise detalhada. Se o objetivo for um investimento de longo prazo com potencial de valorização, pode-se considerar um lance mais próximo do valor de avaliação, dependendo da análise de custos e retorno esperado. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, um lance mais agr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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