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Terreno Amplo em Guaratiba com 287.242m² , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Oportunidade única para investidores e empreendedores!
Este vasto terreno de 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece um potencial imenso para desenvolvimento. Sua localização estratégica e grande área o tornam ideal para projetos de grande escala, como condomínios, centros logísticos ou empreendimentos de lazer. A proximidade com a natureza e a infraestrutura em expansão da região agregam valor. A doação ao município pode indicar futuras benfeitorias públicas na área, valorizando ainda mais o entorno. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 21.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de longo prazo, dada a sua expressiva área de 287.242,00m². A recomendação seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 09/10/2025 às 14:00, com um lance mínimo de R$ 21.600.000,00. O valor de avaliação é de R$ 72.000.000,00, o que sugere um desconto considerável já na primeira praça, caso não haja lances superiores ao lance mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário na região de Guaratiba e arredores. Identificar a demanda por empreendimentos de grande porte, como condomínios residenciais de alto padrão, centros logísticos ou parques temáticos, considerando o potencial de crescimento da área.
  • Viabilidade de Projetos: Consultar urbanistas e arquitetos para avaliar a viabilidade de diferentes tipos de projetos que possam ser desenvolvidos no terreno, levando em conta as regulamentações municipais e ambientais. A informação de que a área será doada ao Município do leilão de imóveis em Rio De Janeiro pode indicar oportunidades de parcerias ou a necessidade de adequação a planos diretores específicos.
  • Estruturação Financeira: Dada a magnitude do lance mínimo, é crucial ter uma estrutura financeira sólida. Considerar a formação de um consórcio de investidores ou a busca por financiamento de longo prazo, caso o modelo de negócio exija.
  • Due Diligence Completa: Revisar minuciosamente toda a documentação, incluindo a matrícula (anexo disponível) e o edital (anexo disponível), para garantir que não haja pendências legais ou restrições que possam impactar o desenvolvimento do projeto.
  • Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for o desenvolvimento e venda de unidades, planejar uma estratégia de marketing e vendas robusta, focando nos diferenciais do empreendimento e na valorização da região.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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