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Imóvel Industrial Amplo em Nova Iguaçu , Austin , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

151564.7m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel industrial de 151.564,70m² representa um investimento estratégico com potencial de valorização significativo.
A localização privilegiada em Austin, Nova Iguaçu, aliada à vasta área, o torna ideal para grandes operações logísticas, industriais ou de desenvolvimento imobiliário.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes e o valor inicial de R$ 18.900.000,00, com um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 27.000.000,00, tornam esta oferta altamente atrativa.
Conte com a assessoria especializada de Cristiano Schontag para navegar pelo processo de aquisição e garantir a melhor negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 27.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 18.900.000,00
Economia: R$ 8.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em ofertas de leilão em Nova Iguaçu, com seus impressionantes 151.564,70m², apresenta uma oportunidade de investimento de grande escala. Dada a sua natureza e o valor de avaliação de R$ 27.000.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 18.900.000,00. Isso representa um desconto de aproximadamente 30%, o que é substancial para um ativo deste porte.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de Nova Iguaçu e arredores. Identificar a demanda por galpões de grande porte, áreas para logística e potenciais inquilinos ou compradores.
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence rigorosa. Isso inclui:
    • Verificação detalhada da matrícula do imóvel (nº 4068) e de quaisquer ônus ou restrições.
    • Análise completa do processo judicial (nº 01698921620164025120) para entender as razões da alienação e possíveis pendências.
    • Avaliação da infraestrutura existente no terreno (acesso a rodovias, energia, água, saneamento).
    • Estudo de viabilidade para o uso pretendido (industrial, logístico, etc.), considerando zoneamento e licenças ambientais.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e na due diligence, definir um valor máximo de lance que maximize o retorno sobre o investimento. Considerando o lance inicial de R$ 18.900.000,00, um lance agressivo, mas ainda com margem de lucro, poderia ser em torno de R$ 15.000.000,00 a R$ 17.000.000,00, dependendo da competitividade.
  • Potenciais Usos e Valorização:
    • Logística: A proximidade com grandes centros urbanos e vias de acesso pode torná-lo um hub logístico estratégico.
    • Industrial: A vasta área permite a instalação de indús...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Austin em Nova Iguaçu/RJ. A região de Austin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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