Imóvel Industrial com 4.980m² em Portal de Jacaraípe , Civit Ii , Serra - ES

Este imóvel industrial de 4.980m² em Portal de Jacaraípe, leilão de imóveis em Serra/ES, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando o lance inicial de R$ 3.486.000,00, que representa um desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 6.972.000,00. A área total é robusta para operações industriais.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado revise o processo nº 00102374119974025001 e a documentação associada (matrícula 33359) para identificar quaisquer pendências ou riscos ocultos. A menção a "Cancelamento de ônus" e "Créditos Tributários sub-rogam-se no produto da alienação" sugere que dívidas anteriores podem ser quitadas com o valor da venda, mas a confirmação é essencial.
• Visita Técnica ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita técnica é indispensável para avaliar o estado de conservação das instalações, a infraestrutura existente (energia, água, saneamento) e o potencial de adaptação às necessidades específicas do investidor.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo, considerar um lance próximo ao valor inicial pode ser vantajoso. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um diferencial importante para gerenciar o fluxo de caixa. Avaliar a necessidade de aguardar a segunda praça, se disponível, pode oferecer um desconto ainda maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por imóveis industriais na região de Serra/ES, os valores de locação e venda de propriedades similares, e o potencial de desenvolvimento econômico da área.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
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