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Imóvel Industrial com galpão, casa e prédio administrativo, 4.17ha , Distrito De Pinheiro Grosso , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1422.89m²

Descrição

Detalhes do Imóvel Industrial:
Este imóvel industrial possui uma área construída total de aproximadamente 1.422,89m², distribuída entre galpão, casa rústica, prédio administrativo e vestiário/refeitório. O terreno é amplo, com cerca de 41.788 m² (4,17 hectares), localizado estrategicamente às margens da Rodovia MG 265, no Distrito de Pinheiro Grosso, leilao com descontos em Barbacena/MG, facilitando o acesso e logística.

Benfeitorias importantes:
  • Galpão industrial com 650,25m², ideal para operações industriais ou armazenamento.
  • Prédio administrativo com 357,60m², adequado para gestão e escritórios.
  • Vestiário/refeitório com 345m², atendendo às necessidades dos funcionários.
  • Guarita de segurança com 14,22m².

Observação relevante: Existem três reservatórios de gás em comodato, não avaliados, o que pode representar um custo ou benefício dependendo do uso.

Ônus: O imóvel possui reserva florestal, o que pode implicar restrições ambientais a serem consideradas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:00
Valor: R$ 3.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em leilao com descontos em Barbacena/MG:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em empreendimentos industriais ou logísticos, dada sua localização estratégica e ampla área construída e de terreno. Com avaliação de R$ 5.500.000,00 e lance mínimo de R$ 3.300.000,00 na segunda praça, o investidor pode planejar a participação no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Considerando que o imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, o investidor pode estruturar o financiamento próprio ou buscar parceiros para facilitar a aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1.422,89 m²
Terreno41.788 m² (4,17 ha)
LocalizaçãoÀs margens da Rodovia MG 265, Distrito De Pinheiro Grosso, Barbacena/MG
BenfeitoriasGalpão, casa, prédio administrativo, vestiário/refeitório
ÔnusReserva Florestal
Valor AvaliaçãoR$ 5.500.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 3.300.000,00

Recomendações:

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar as condições das benfeitorias e verificar a necessidade de regularização das mesmas junto ao CRI.
  • Considerar o ônus da reserva florestal para planejamento ambiental e possíveis restrições de uso.
  • Avaliar o potencial de uso do imóvel para atividades industriais, logísticas ou até mesmo para locação, dada a localização estratégica.
  • Planejar a participação no segundo leilão para tentar obter o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o parcelamento com entrada de 25% para melhor gestão financeira.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito De Pinheiro Grosso em Barbacena/MG. A região de Distrito De Pinheiro Grosso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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