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Imóvel Industrial com Galpão e Terreno de 41.78ha em Barbacena/MG , Pinheiro Grosso , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41788m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel industrial em leilao com descontos em Barbacena/MG oferece uma vasta área de terreno de 41.78ha, ideal para expansão ou novos projetos.
Com uma área construída de 1.422,89m², incluindo galpão, prédio administrativo e vestiário/refeitório, o local está pronto para operações industriais.
A localização estratégica, às margens da MG 265 e próximo à BR-040, garante excelente logística.
Atenção: Benfeitorias não averbadas exigem regularização pelo arrematante, representando um potencial de valorização após a conclusão.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, facilitando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.300.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em leilao com descontos em Barbacena/MG, com uma área de terreno expressiva de 41.78ha e 1.422,89m² construídos, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para empresas que buscam expansão ou novas instalações logísticas.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta, com ciclos até novembro de 2025, e que lances inferiores à avaliação são aceitos, a estratégia ideal seria aguardar o último ciclo (4º Ciclo em 04/11/2025) para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior. O lance mínimo atual para o 1º Leilão é de R$ 3.300.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 5.500.000,00. A diferença de R$ 2.200.000,00 representa uma margem significativa para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento das propostas em cada ciclo. Se houver propostas significativas nos ciclos anteriores, isso pode indicar o interesse de outros investidores e o valor que o mercado está disposto a pagar.
  • Análise de Custos de Regularização: A informação sobre benfeitorias não averbadas na matrícula é crucial. É fundamental que o investidor realize uma diligência prévia detalhada para estimar os custos e o tempo necessários para regularizar essas construções junto ao CRI. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Avaliação de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis industriais similares na região de Barbacena/MG para validar a avaliação e o lance mínimo, garantindo que o investimento seja financeiramente viável.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de custos de regularização e no valor de mercado, definir um lance máximo que seja atrativo e rentável. Se o imóvel for adquirido com um desconto substancial, o investimento na regularização pode ser rapidamente recuperado.
  • Parcelamento: A opção de parcelamento em até 30...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiro Grosso em Barbacena/MG. A região de Pinheiro Grosso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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