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Imóvel Industrial com Galpão e Casa em Barbacena/MG , Pinheiro Grosso , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41788m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel industrial em leilão em Barbacena/MG oferece uma vasta área de terreno de 41.788 m² e uma área construída de 1.422,89 m², ideal para expansão de negócios ou novos empreendimentos. A localização estratégica às margens da Rodovia MG 265 facilita o acesso logístico. Inclui galpão, casa, prédio administrativo e vestiário/refeitório. Atenção: Benfeitorias não averbadas exigem regularização, representando um potencial de valorização após a conclusão. Não perca a chance de adquirir um ativo industrial com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.300.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel industrial em leilão em Barbacena/MG, com uma área de terreno expressiva de 41.788 m² e 1.422,89 m² de área construída, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente para empresas que buscam expandir suas operações ou estabelecer novas unidades logísticas e produtivas.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 5.500.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 3.300.000,00 (40% de desconto sobre a avaliação)
  • Datas: As datas de leilão são 06/10/2025, 20/10/2025 e 04/11/2025.

Considerando o desconto significativo na primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar esta data para realizar uma oferta. O lance mínimo de R$ 3.300.000,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada das benfeitorias não averbadas. A regularização dessas construções (galpão, casa, prédio administrativo, vestiário/refeitório) junto ao CRI é responsabilidade do arrematante e pode demandar custos e tempo. Avaliar o custo estimado para essa regularização é fundamental.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis industriais na região de Barbacena/MG, considerando a localização estratégica e a infraestrutura existente. Isso ajudará a confirmar o potencial de valorização pós-regularização.
  3. Custos Operacionais: Estimar os custos de manutenção, impostos (IPTU, etc.) e possíveis adaptações necessárias para o uso pretendido do imóvel.
  4. Reserva Florestal: Entender as implicações e restrições impostas pela existência de Reserva Florestal no terreno. Verificar se há limitações de uso ou construção que possam impactar o projeto.
  5. Reservatórios de Gás: Emb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiro Grosso em Barbacena/MG. A região de Pinheiro Grosso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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