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Imóvel Industrial Estratégico com 140.000m² Construídos e 500.000m² de Área Total , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel industrial de grande porte possui 500.000 m² de terreno e 140.000 m² de área construída, localizado estrategicamente na Via Dutra, com fundos para o Aeroporto de imóveis de leilão em Guarulhos, ideal para operações logísticas e industriais. O potencial de aluguel estimado entre R$ 32 a R$ 36 por m² destaca-se como uma excelente oportunidade de retorno para investidores. Além disso, há a possibilidade de parcelamento dos subsídios tributários em condições facilitadas, o que pode reduzir custos iniciais. A propriedade é perfeita para a implantação de um centro logístico de alto padrão, combinando localização privilegiada, infraestrutura robusta e potencial de valorização no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 900.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o valor de avaliação de R$ 1 bilhão e o lance mínimo de R$ 900 milhões na venda direta, é recomendável planejar a aquisição visando o longo prazo, dado o porte e a localização estratégica do imóvel. A seguir, algumas estratégias e análises:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVia Dutra, fundos para Aeroporto de imóveis de leilão em Guarulhos, ponto estratégico para logística.
Área500.000 m² de terreno e 140.000 m² construídos, ideal para grandes operações.
Potencial de RendaAluguel estimado entre R$ 32 a R$ 36 por m², gerando receita significativa.
Condições de CompraVenda direta com possibilidade de parcelamento dos subsídios tributários.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão único em 30/09/2025 para avaliar a possibilidade de negociação direta, considerando o valor elevado e a complexidade do imóvel. Avaliar também a viabilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição. É importante realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis custos adicionais, como impostos e manutenção.

Além disso, considerar a possibilidade de parcerias para exploração do imóvel, como empresas de logística ou indústrias, para maximizar o retorno do investimento. A diversificação do uso do imóvel pode aumentar a atratividade e a rentabilidade.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes.
  • Negociar condições de pagamento e subsídios tributários.
  • Planejar a gestão do imóvel para maximizar o retorno via aluguel ou operação própria.

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores com perfil estratégico e capital disponível para grandes operações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brancalhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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