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Imóvel misto com 2 casas, 3 galpões, área total 1174.79m² , Centro , Descalvado - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1174.79m²

Descrição

Este imóvel misto residencial e comercial possui uma área total de 1.174,79 m² e conta com duas unidades residenciais, um salão comercial amplo e três galpões. Construído há aproximadamente 50 anos, apresenta uma estrutura construtiva razoável, porém com habitabilidade comprometida, o que pode demandar reformas e melhorias para valorização. A localização em leilão de imóveis em Descalvado/SP é estratégica para usos diversos, seja para moradia, comércio ou atividades industriais leves.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço multifuncional com potencial para adaptação conforme a demanda do mercado local. A ausência de ônus na matrícula e a existência de débitos municipais a vencer indicam uma oportunidade para negociação e planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:15
Valor: R$ 1.805.260,37
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:15
Valor: R$ 1.263.682,26
Economia: R$ 541.578,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Área Total1.174,79 m², espaço amplo para múltiplas utilizações
ComposiçãoDuas casas residenciais, salão comercial e três galpões
EstadoEstrutura razoável, habitabilidade comprometida, requer reformas
ÔnusDébito IPTU a vencer de R$ 2.497,80, sem ônus na matrícula
Leilão1ª praça com lance inicial de R$ 1.805.260,37, encerramento em 21/08/2025

Plano de ação:

  • Esperar o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial, considerando o valor de avaliação e o desconto na 2ª praça.
  • Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada das condições estruturais e habitacionais para planejar reformas que valorizem o imóvel.
  • Considerar a divisão do imóvel para locação separada das casas residenciais e dos galpões, aumentando a geração de renda.
  • Negociar o pagamento do débito de IPTU para evitar pendências futuras e facilitar a regularização.
  • Monitorar o mercado local para identificar potenciais usos comerciais ou industriais que possam maximizar o retorno do investimento.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização, especialmente se o lance inicial for competitivo na 1ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Descalvado/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Descalvado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Descalvado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Descalvado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.805.260,37 e da 2ª praça é de R$ 1.263.682,26. Para arrematar imóveis em leilão em Descalvado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Descalvado no edital oficial. Imóveis de leilão em Descalvado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Descalvado/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Descalvado. Confira outros imóveis em leilão em Descalvado.
Para participar de leilões de imóveis em Descalvado/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Descalvado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Descalvado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Descalvado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Descalvado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Descalvado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Descalvado.
Sim, este imóvel em leilão em Descalvado fica no condomínio Residencial São Rafael. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Descalvado, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Rafael em Descalvado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Descalvado depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Descalvado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Descalvado/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Descalvado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Descalvado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Descalvado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Descalvado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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