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Imóvel misto com 3 banheiros, salão amplo e 231m² construídos , Jardim Santa Helena , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Imóvel misto com terreno de 330m² e área construída de 231m², localizado em área comercial no Jardim Santa Helena, leilões em São Carlos. Possui um salão amplo, três salas adaptadas de antigas moradias, e três banheiros com acabamento cerâmico e pintura látex. O imóvel é todo murado, com portão de ferro e quintal concretado, cobertura de telhas cerâmicas e esquadrias de ferro e alumínio.

Ideal para negócios que necessitam de espaço amplo e adaptável, com boa estrutura e localização estratégica. O imóvel está registrado e cadastrado na prefeitura local, com documentação regularizada.

Possui ônus de hipoteca e penhora, além de débitos de IPTU e dívida ativa, que devem ser considerados no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 373.544,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 373.544,92
3ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 622.574,86 atualizado em JUN/2025
Valor Inicial do LanceR$ 373.544,92 (1ª praça)
Praça Atual2ª praça judicial
ÔnusHipoteca e penhora ativos
DívidasIPTU e dívida ativa consideráveis

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando o desconto natural do leilão e os ônus existentes. É importante realizar uma análise detalhada dos débitos e possíveis custos adicionais para evitar surpresas financeiras.

Após a aquisição, avaliar a possibilidade de uso comercial ou adaptação para locação, aproveitando o salão amplo e as salas existentes. A localização em leilões em São Carlos, bairro Vila Celina, é estratégica para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade.

Além disso, considerar a regularização dos débitos e a quitação da hipoteca para garantir a segurança jurídica do imóvel. Acompanhar o andamento do processo judicial e manter contato com o leiloeiro para informações atualizadas.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Aguardar a 2ª praça para melhores condições de compra.
  • Realizar due diligence detalhada sobre débitos e ônus.
  • Planejar uso comercial ou locação para retorno do investimento.
  • Regularizar documentação e quitar dívidas pendentes.
  • Monitorar o processo judicial e manter comunicação com o leiloeiro.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza o potencial de valorização e retorno financeiro do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.544,92 e da 2ª praça é de R$ 373.544,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em São Carlos/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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