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Imóvel Misto com Salão Comercial e Casas em Barretos/SP , Fortaleza , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

249.45m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Barretos/SP!
Este imóvel misto oferece um potencial de rentabilidade diversificado, combinando espaço comercial com unidades residenciais. Ideal para quem busca gerar renda com aluguel, seja do salão comercial ou das casas e quitinetes. A localização no Bairro Marilia, com acesso facilitado, é um diferencial. Considere a possibilidade de reforma e modernização para agregar ainda mais valor ao imóvel e otimizar a exploração comercial e residencial. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 335.740,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 201.444,00
Economia: R$ 134.296,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Barretos/SP, com sua configuração mista (salão comercial, casas e quitinetes), apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar suas fontes de renda através de locação. A avaliação em R$ 335.740,00 e o lance inicial na primeira praça em R$ 335.740,00 indicam um ponto de partida para a aquisição.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça se encerra em 26/11/2025 com o valor de avaliação. Se não houver lances, a segunda praça inicia em 26/11/2025 e se encerra em 17/12/2025 com um valor reduzido para R$ 201.444,00. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maior margem de lucro, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa, embora com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Renda: A configuração do imóvel permite a exploração de múltiplas fontes de renda. O salão comercial pode ser alugado para pequenos negócios, enquanto as casas e quitinetes podem gerar receita com locação residencial. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para determinar os valores de aluguel praticados para cada tipo de unidade.
  • Reforma e Valorização: A descrição indica que o imóvel necessita de atenção. Um plano de reforma bem estruturado, focado em modernizar as unidades e otimizar o espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação. Priorizar a reforma das quitinetes e casas pode gerar fluxo de caixa mais rápido, enquanto o salão comercial pode demandar um investimento maior, mas com potencial de retorno mais elevado.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que já possui um débito de R$ 22.256,98), condomínio (se aplicável às quitinetes/casas) e manutenção. O débito municipal deve ser quitado pelo comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.740,00 e da 2ª praça é de R$ 201.444,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fortaleza em Barretos/SP. A região de Fortaleza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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