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Imóvel Residencial com 170m² em Cangaíba/SP , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial em Cangaíba oferece uma área construída de 79,19m² e um terreno de 105,14m², com potencial para expansão ou lazer. A casa, com 170m² de área útil, conta com 3 quartos (2 no pavimento superior), 2 banheiros, sala, cozinha, lavabo e uma área nos fundos com churrasqueira e edícula. A localização é privilegiada, com fácil acesso a serviços e transporte. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:00
Valor: R$ 697.839,19
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:01
Valor: R$ 418.703,51
Economia: R$ 279.135,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização em leilão em São Paulo e a área útil de 170m², que oferece bom potencial de valorização.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com 40% de desconto sobre o valor de avaliação, apresenta um valor de lance inicial de R$ 418.703,51. Este é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o desconto é significativo e o risco de disputa pode ser menor do que na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 79,19m² e o terreno de 105,14m² indicam que há espaço para reformas e ampliações que podem aumentar consideravelmente o valor de mercado do imóvel. A descrição menciona a possibilidade de expansão e a presença de uma edícula, o que agrega valor.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise Detalhada Pós-LeilãoApós a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para identificar todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos. Verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas.
2Planejamento de ReformasPriorizar a modernização dos banheiros e cozinhas, que são pontos chave para a valorização. Considerar a otimização do espaço da edícula para torná-la mais funcional ou como uma fonte de renda extra (ex: aluguel de temporada).
3Marketing e Venda/LocaçãoApós as reformas, o imóvel estará posicionado para venda com um valor de mercado superior ao custo total (aquisição + reforma), ou para locação, gerando renda passiva. A área de 170m² é atrativa para famílias.

Considerações Adici...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GF Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.839,19 e da 2ª praça é de R$ 418.703,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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