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Imóvel Residencial com 217,64m² em Vila Dom Bosco , Parque São Jorge , Itapeva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.64m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itapeva! Lote residencial de 217,64m² na Vila Dom Bosco, com potencial para reforma e valorização. Apesar de antigo, o imóvel apresenta características construtivas rústicas que podem ser exploradas em um projeto de revitalização. A localização privilegiada na Rua Irmã Ernestina oferece acesso facilitado a comércios e serviços. Com débitos de IPTU de R$50,50, este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam um projeto com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 223.645,58
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 134.187,35
Economia: R$ 89.458,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Irmã Ernestina, em leilões em Itapeva/SP, apresenta um lance inicial de R$ 223.645,58 na primeira praça e R$ 134.187,35 na segunda praça, com encerramento previsto para 24/10/2025 às 14:00. A área total é de 217,64m² e a área construída é de 66,89m². O imóvel foi avaliado em R$ 216.282,00 em Janeiro de 2025, com valor atualizado para R$ 223.645,58.

Considerando o valor da segunda praça, que é significativamente menor que o lance inicial e a avaliação, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno. O imóvel é descrito como antigo e com características construtivas rústicas, necessitando de manutenções importantes. Há também débitos de IPTU no valor de R$ 50,50.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Dom Bosco, Itapeva/SP, para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando na correção das questões estruturais e na modernização das características rústicas, visando um acabamento de qualidade que agregue valor ao imóvel.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance na segunda praça, os custos de reforma, impostos e outras despesas para definir o custo total do investimento.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja para venda (com potencial de lucro após a reforma) ou locação (gerando renda passiva). A proximidade com a Rua das Túlipas e a área total do terreno podem ser pontos fortes para explorar.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento para cobrir parte do investimento, caso o comprador não possua o capital total disponível.

Apesar da necessidade de reformas, o valor atrativo da segunda praça e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapeva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapeva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapeva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapeva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.645,58 e da 2ª praça é de R$ 134.187,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itapeva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapeva no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapeva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em Itapeva/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapeva. Confira outros imóveis em leilão em Itapeva.
Para participar de leilões de imóveis em Itapeva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapeva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapeva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapeva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapeva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapeva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapeva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapeva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapeva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapeva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapeva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapeva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapeva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapeva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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