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Imóvel Residencial com 217,64m² em Vila Dom Bosco , Parque São Jorge , Itapeva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.64m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Itapeva!
Este imóvel residencial em Vila Dom Bosco oferece uma área de terreno de 217,64m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de necessitar de manutenções, sua localização e área o tornam um excelente investimento para quem deseja construir ou reformar.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado em R$223.645,58.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 223.645,58
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 134.187,35
Economia: R$ 89.458,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão, localizado em leilões em Itapeva/SP, apresenta uma área de terreno de 217,64m² e foi avaliado em R$216.282,00 em Janeiro de 2025, com valor atualizado para R$223.645,58. O laudo de avaliação indica que o imóvel é antigo e necessita de manutenções importantes, com características construtivas rústicas. Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$50,50. O imóvel está em processo judicial (Processo nº 0000466-23.2024.8.26.0270), com a 1ª praça em 24/10/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 223.645,58 e a 2ª praça em 14/11/2025 às 14:00 com lance inicial de R$ 134.187,35.

Considerando o valor da 2ª praça (R$ 134.187,35) e a necessidade de reformas, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa. O lance inicial da segunda praça já representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação atualizado.

Passos a serem seguidos:

  • Análise Detalhada dos Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Isso inclui custos com materiais e mão de obra para adequar o imóvel às normas atuais e às preferências do mercado.
  • Avaliação do Potencial de Mercado Pós-Reforma: Com base nos custos de reforma, estime o valor de mercado do imóvel após as benfeitorias. Compare este valor com o custo total (lance + reforma) para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, considere fazer um lance inicial ligeiramente acima do valor mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Regularização de Débitos: Inclua no planejamento financeiro o pagamento dos débitos de IPTU pendente...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Itapeva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itapeva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapeva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapeva.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.645,58 e da 2ª praça é de R$ 134.187,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itapeva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapeva no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapeva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em Itapeva/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapeva. Confira outros imóveis em leilão em Itapeva.
    Para participar de leilões de imóveis em Itapeva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapeva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapeva.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapeva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapeva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapeva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapeva.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapeva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapeva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapeva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapeva para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapeva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapeva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapeva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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