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Casa com 242,44m² de área construída em São Carlos/SP , Chácara São Caetano , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Carlos! Este imóvel oferece um excelente potencial de investimento com uma área construída de 242,44m² em um terreno de 305m². Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca construir ou reformar. A proximidade com a Travessa sem denominação e a infraestrutura da Chácara São Caetano agregam valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de avaliação atrativo e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 00:00
Valor: R$ 288.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Carlos, com área construída de 242,44m² e terreno de 305m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 480.000,00 e o lance inicial de R$ 288.000,00 indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Considerando que o leilão é uma praça única e o status do lote é 'Ativo', com encerramento previsto para 18/11/2025 às 11:14:00, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Chácara São Caetano e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Visitas ao Imóvel: Se possível, agendar visitas para avaliar o estado de conservação da construção existente e o potencial de reforma ou ampliação.
  • Análise de Custos: Calcular os custos adicionais envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$ 14.400,00 com base no lance inicial), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados. Dado o lance inicial de R$ 288.000,00 e o incremento de R$ 5.000,00, é prudente estar preparado para um lance competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
  • Considerações Legais: Analisar detalhadamente os ônus e penhoras mencionados. A hipoteca em favor do Banco Santander e a penhora referente ao processo judicial precisam ser compreendidas em termos de como serão resolvidas após a arrematação. É fundamental verificar se a dívida será quitada pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador.

Este imóvel, apesar de apresentar ônus, pode ser uma excelente aquisição se a e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara São Caetano em São Carlos/SP. A região de Chácara São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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