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Imóvel Residencial com 3 Quartos e 103,10m² Construídos , Parque Residencial Casari , Tupã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Tupã/SP!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 103,10m² em um terreno de 125,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Rua José Aportas Flor, nº 95, o imóvel conta com 3 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e garagem.
Apesar de haver penhoras registradas na matrícula, o imóvel será vendido com um desconto significativo na segunda praça, podendo chegar a 5% abaixo da avaliação, o que representa uma excelente margem para negociação e lucro.
A ausência de débitos de IPTU e a possibilidade de financiamento com entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:10
Valor: R$ 185.923,80
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:10
Valor: R$ 176.627,61
Economia: R$ 9.296,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Tupã/SP, com lance mínimo inicial de R$ 185.923,80 na primeira praça e R$ 176.627,61 na segunda praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o desconto de 5% na segunda praça em relação à avaliação de R$ 185.923,80.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Tupã/SP, considerando a localização exata (Parque Residencial Casari), área construída (103,10m²) e área total (125,00m²). Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para a oferta.

  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o leilão é judicial e o imóvel pode ser adquirido com desconto na segunda praça, aguardar esta fase pode ser vantajoso. O lance mínimo de R$ 176.627,61 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (considerando que a descrição menciona 3 dormitórios, mas a construção inicial era de 1 dormitório), e os custos de regularização das penhoras existentes.
  • Regularização das Penhoras: As penhoras registradas (6,25% e 12,50%) precisam ser cuidadosamente analisadas. É essencial verificar se a arrematação quitará essas pendências ou se o comprador precisará lidar com elas posteriormente. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para entender as implicações e os procedimentos necessários para a baixa dessas averbações.
  • Potencial de Renda: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis com característic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tupã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tupã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tupã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tupã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.923,80 e da 2ª praça é de R$ 176.627,61. Para arrematar imóveis em leilão em Tupã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tupã no edital oficial. Imóveis de leilão em Tupã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Casari em Tupã/SP. A região de Parque Residencial Casari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tupã. Confira outros imóveis em leilão em Tupã.
Para participar de leilões de imóveis em Tupã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tupã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tupã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tupã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tupã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tupã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tupã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tupã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tupã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tupã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tupã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tupã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tupã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tupã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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