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Imóvel residencial com 3 quartos e 2 banheiros , Vila Mineira , Andradina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Andradina/SP!
Este imóvel residencial, com 200m² de terreno e 55m² construídos, oferece uma excelente base para investimento.
Localizado em esquina estratégica na Rua Bahia, nº 513, com acesso à Rua Evandro B. Calvoso, o imóvel conta com 3 quartos, sala, copa e cozinha.
Apesar de haver débitos de IPTU e penhoras registradas na matrícula, a avaliação de R$ 273.938,83 e a possibilidade de lance com desconto em 2º leilão (a partir de 75% para o Lote 02) tornam esta uma aquisição potencialmente lucrativa.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:05
Valor: R$ 273.938,83
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:05
Valor: R$ 266.323,33
Economia: R$ 7.615,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em Andradina/SP, especialmente considerando a possibilidade de adquirir o bem com desconto em 2ª praça. A área total de 200m² e a área construída de 55m², com 3 quartos, sala, copa e cozinha, oferecem um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação atual é de R$ 273.938,83. A primeira praça encerra em 27/10/2025 com lance mínimo de R$ 273.938,83. A segunda praça encerra em 17/11/2025, com lance mínimo de R$ 266.323,33 (97,22% da avaliação para o Lote 01, que é este imóvel). É crucial monitorar os lances na primeira praça. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça oferece uma margem de negociação mais atrativa.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 611,05) e os custos de reforma. A matrícula indica penhoras, o que pode implicar em custos adicionais para regularização, dependendo da natureza exata dessas penhoras e de como serão tratadas no processo de leilão. A descrição menciona que o leilão será do bem indivisível em sua totalidade, preservando a cota parte dos co-proprietários não executados. A cota parte do executado (5,55%) terá desconto de 50% em 2ª praça, enquanto a cota parte dos não executados (94,45%) não terá desconto. O lance mínimo em 2ª praça será a soma ponderada: (0.9445 * ValorAvaliacao) + (0.0555 * ValorAvaliacao * 0.50) = 0.97225 * ValorAvaliacao.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização na Rua Bahia, esquina com a Rua Evandro B. Calvoso, em Andradina/SP, é um ponto positivo. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região é essencial para definir a estratégia de precificação pós-reforma.
  • Documentação: Analisar detalhadamente o edital, a matrícula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Andradina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Andradina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Andradina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Andradina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.938,83 e da 2ª praça é de R$ 266.323,33. Para arrematar imóveis em leilão em Andradina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Andradina no edital oficial. Imóveis de leilão em Andradina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Mineira em Andradina/SP. A região de Vila Mineira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Andradina. Confira outros imóveis em leilão em Andradina.
Para participar de leilões de imóveis em Andradina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Andradina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Andradina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Andradina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Andradina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Andradina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Andradina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Andradina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Andradina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Andradina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Andradina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Andradina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Andradina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Andradina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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