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Imóvel Residencial com 450m² de Terreno e 65m² Construídos , Jardim Nova Barra Do Garcas , Barra Do Garças - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área total de 450m² e 450m² de terreno, oferece espaço para expansão ou desenvolvimento.
A localização em ofertas de leilão em Barra Do Garças - MT, no loteamento Jardim Nova Barra do Garças, é estratégica, com fácil acesso à Av. Presidente Kenedy.
Apesar de possuir uma construção existente de 65m², o imóvel está com 50% de sua fração ideal indisponível e possui penhora registrada, o que pode indicar um valor de aquisição atrativo.
Apesar das pendências legais, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento é notável. A análise detalhada dos ônus e a estratégia de negociação serão cruciais para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 29.807,14
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 17.884,28
Economia: R$ 11.922,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores experientes e com apetite a risco. A fração ideal de 50% e a existência de penhoras e indisponibilidades exigem uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação para a fração de 50% é de R$ 27.000,00 em março de 2023, atualizado para R$ 29.807,14 em junho de 2025. Este valor é significativamente inferior ao lance inicial da 1ª praça (R$ 29.807,14) e da 2ª praça (R$ 17.884,28).
  • A 2ª praça, com lance inicial de R$ 17.884,28, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, considerando a fração ideal e os débitos de IPTU. No entanto, é crucial verificar se este valor cobre os custos legais e de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é indispensável uma análise detalhada de todos os processos judiciais mencionados (0011373-19.2009.8.26.0291 e 0003008-15.2005.8.26.0291), bem como da matrícula do imóvel e dos ônus registrados (AV-02, R-03, R-04). Entender a natureza e o valor exato das dívidas e penhoras é fundamental.
  2. Avaliação de Custos Totais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, impostos (IPTU), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis custos de desocupação, caso aplicável.
  3. Estratégia de Lance: Considere aguardar a 2ª praça para um lance mais agressivo, dado o valor inicial significativamente menor. No entanto, esteja preparado para cobrir os custos legais e de regularização. Se o objetivo for apenas a fração ideal, o valor da avaliação para essa fração (R$ 27.000,00) pode servir como um teto, mas é preciso considerar a atualização e os custos adicionais.
  4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Barra Do Garças, MT, especificamente na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barra Do Garças/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Do Garças, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Do Garças oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Do Garças.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.807,14 e da 2ª praça é de R$ 17.884,28. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Do Garças, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Do Garças no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Do Garças geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Barra Do Garcas em Barra Do Garças/MT. A região de Jardim Nova Barra Do Garcas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Do Garças. Confira outros imóveis em leilão em Barra Do Garças.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Do Garças/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barra Do Garças constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barra Do Garças.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Do Garças, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barra Do Garças, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Do Garças tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Do Garças.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Do Garças depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Do Garças permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Do Garças/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Do Garças para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Do Garças incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barra Do Garças oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Do Garças. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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