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Imóvel Residencial com 93m² em Santos Dumont/MG , Vila Santo Antônio , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235.2m²

Descrição

Oportunidade única em Santos Dumont/MG!
Este imóvel residencial oferece 93m² de área construída em um terreno de 235,20m², com fração ideal de 29,17%. Localizado em um bairro tranquilo e predominantemente residencial, o imóvel conta com proximidade a comércios locais, farmácias e serviços essenciais, além de fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias. Uma excelente opção para quem busca um lar em uma região com perfil familiar e boa infraestrutura urbana, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:30
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em Santos Dumont/MG, em um bairro residencial tranquilo e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial é de R$ 95.000,00. É crucial verificar o laudo de avaliação, se disponível, para entender a base deste valor.
  • Praça: O leilão é descrito como 'Evento Único' e está 'Em Pregão', com oferta inicial à vista de R$ 95.000,00. Isso sugere que a primeira praça é a atual.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 95.000,00, a estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santos Dumont/MG. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5% neste caso).
  3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 95.000,00 estiver abaixo do valor de mercado e da sua análise de custo-benefício, considerar um lance estratégico. Dado que é um 'Evento Único' e 'Em Pregão', o lance inicial é o ponto de partida. Se houver disputa, é importante ter um limite máximo definido, baseado na sua análise de retorno sobre o investimento.
  4. Potencial de Valorização: A descrição menciona o potencial de valorização devido à localização estratégica. Isso pode ser explorado através de pequenas reformas que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, ou melhorias na fachada.
  5. Documentação: Verificar cuidadosamente a matrícula (nº 12.472) e o edital c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antônio em Contagem/MG. A região de Vila Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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