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Imóvel Residencial com Área Total de 299,60m² , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

299.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Marília/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Lupércio Garrido, nº 31, no bairro Barbosa, oferece uma excelente área total de 299,60m² e área construída de 96,00m². A região é mista, com forte presença residencial e comercial, próxima a importantes vias como a Avenida Sampaio Vidal, e com fácil acesso a serviços essenciais como hospitais e escolas. A infraestrutura completa da rua (energia, água, esgoto, asfalto) garante conforto e praticidade. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma área em desenvolvimento, com a possibilidade de adaptação para diversos fins. Não perca a chance de investir em Marília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:00
Valor: R$ 294.106,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 205.874,26
Economia: R$ 88.231,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 294.106,09 na primeira praça e R$ 205.874,26 na segunda praça (com 30% de desconto), representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$ 294.106,09. A área construída de 96,00m² em um terreno de 299,60m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com um lance mínimo de R$ 205.874,26, oferece um desconto significativo de 30% em relação à avaliação. Esta seria a praça mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação seja de R$ 294.106,09, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de leilão de imóveis em Marília/SP, especificamente no bairro Barbosa e arredores, para determinar o valor de mercado real de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos, estado de conservação).
  • Custos de Reforma e Adequação: A descrição menciona que a casa de alvenaria tem acabamentos sem valor comercial e esquadrias/portas e janelas sem valor comercial. É fundamental orçar detalhadamente os custos de reforma para trazer o imóvel a um padrão mais moderno e funcional, seja para revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma área mista, com proximidade a vias importantes e infraestrutura completa, indica um bom potencial de valorização. A presença de empreendimentos residenciais verticalizados no entorno pode indicar uma tendência de desenvolvimento e valorização imobiliária na região.
  • Análise de Débitos: Consta um débito de IPTU de R$ 418,57. Este valor deve ser considerado no custo total da aquisição e, idealmente, quitado antes ou logo após a arrematação. A matrícula também aponta um protesto contra alienação de bens, o que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.106,09 e da 2ª praça é de R$ 205.874,26. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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