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Imóvel Residencial com A.T 300,00m² em São João da Boa Vista/SP , Parque Das Nações , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São João Da Boa Vista/SP!
Este imóvel residencial oferece um terreno de 300m² e uma área construída de 337,65m², distribuídos em dois sobrados geminados. Cada unidade conta com terraço, sala de estar, lavabo, copa, cozinha, despensa, área de serviço, dois dormitórios, banheiro, suíte e varanda, além de uma vaga de garagem. Localizado no Parque das Nações, em uma área em desenvolvimento, este imóvel representa um excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de qualidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 15:35
Valor: R$ 906.175,67
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 15:35
Valor: R$ 543.705,40
Economia: R$ 362.470,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em São João Da Boa Vista/SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 906.175,67 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 906.175,67. A segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance mínimo de R$ 543.705,40, tornando-se uma janela de oportunidade para investidores mais estratégicos.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário local para entender o valor real de imóveis similares na região do Parque Das Nações. Comparar preços de venda e locação de propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/suítes, vagas de garagem) é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dada a avaliação e os valores das praças, a segunda praça (a partir de R$ 543.705,40) parece ser o ponto de entrada mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que, embora abaixo da avaliação, seja competitivo e maximize o potencial de lucro. É importante considerar a margem para reformas e custos de transação.
  • Potencial de Valorização/Renda: O imóvel, com seus dois sobrados geminados, oferece flexibilidade. Pode ser considerado para:
    • Venda após reforma: Se o estado atual permitir, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
    • Locação: Cada unidade pode ser alugada separadamente, gerando fluxo de renda. É importante verificar a demanda por aluguel na região e os valores praticados.
    • Divisão e Venda Individual: Dependendo da estrutura e da legislação local, pode ser possível regularizar a divisão dos dois imóveis e vendê-los separadamente, otimizando o retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 906.175,67 e da 2ª praça é de R$ 543.705,40. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Das Nações possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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