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Imóvel Residencial e Comercial com 230m² em Campo Limpo, São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel comercial e residencial, com 230m² de área construída, está localizado em uma região estratégica do Campo Limpo. Com potencial para diversas atividades comerciais e residenciais, este imóvel representa uma excelente chance de valorização.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este um ponto atrativo para negócios e moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 16:00
Valor: R$ 867.599,49
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 433.799,75
Economia: R$ 433.799,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em São Paulo e a área construída de 230m², distribuída em edificações residenciais e comerciais. A situação de ocupação, com presença de requerentes e requeridos, sugere que a desocupação será um passo inicial crucial para a exploração do imóvel. A avaliação de R$ 820.000,00 em setembro de 2024, atualizada até a data da alienação, serve como um bom ponto de partida para a análise financeira.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 14/11/2025 às 16:00 e encerra em 17/11/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 867.599,49. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se a intenção for a revenda rápida com lucro mínimo garantido.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/11/2025 às 16:01 e encerra em 10/12/2025 às 16:00, com lance mínimo de 50% da avaliação, ou seja, R$ 433.799,75. Esta praça é extremamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno, pois o desconto pode ser significativo. É a praça mais indicada para quem pretende reformar e revender ou alugar o imóvel, pois o menor custo de aquisição permite maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o objetivo de maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 433.799,75 oferece uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto substancial.

Passos a serem seguidos:

  1. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição na 2ª Praça, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para definir a melhor estratégia de exploração: reforma e revenda, locação residencial ou locação comercial.
  2. Orçamento de Reforma: Com base no estado atual do imóvel (ocupad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 867.599,49 e da 2ª praça é de R$ 433.799,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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