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Imóvel Residencial e Comercial com 758m² em Santo André - SP , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

758m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santo André! Este imóvel comercial e residencial oferece 758m² de área construída em um terreno de 300m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma localização privilegiada no bairro Vila Francisco Matarazzo, o imóvel apresenta potencial para exploração comercial e residencial, com 552m² dedicados à moradia e 206m² para atividades comerciais. A matrícula do imóvel indica pendências que serão resolvidas pelo vendedor, e a situação de ocupado requer atenção especial para a desocupação. Analise o edital com atenção!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:14
Valor: R$ 3.296.700,26
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:14
Valor: R$ 1.227.000,00
Economia: R$ 2.069.700,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Santo André apresenta um perfil misto (residencial e comercial) com uma área construída considerável de 758m² em um terreno de 300m². A descrição indica que a área residencial totaliza 552m² e a comercial 206m². A situação de ocupado (AF - Alvo Fiduciário) e a menção de penhora e ação de execução na matrícula (AV-09 e AV-10) são pontos cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler e compreender integralmente o edital, especialmente as cláusulas sobre condições de pagamento, desocupação, responsabilidades do comprador e prazos. A informação de que a penhora e a ação de execução serão baixadas pelo vendedor é um ponto positivo, mas requer confirmação e acompanhamento rigoroso.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos de Desocupação: Dada a situação de ocupado, uma visita técnica (se possível, ou análise de fotos e descrições detalhadas) é essencial para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver custos legais e de negociação com os ocupantes.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santo André, especificamente no bairro Vila Francisco Matarazzo, para entender o potencial de valorização e rentabilidade após a regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em sua segunda praça, com um lance mínimo significativamente reduzido (R$ 1.227.000,00) em comparação com a primeira praça (R$ 3.296.700,26). Isso sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável. No entanto, é crucial considerar os custos adicionais de regularização e desocupação ao definir o lance máximo.
  • Potencial de Exploração: Avaliar o potencial de mercado para a parte comercial (206m²) e residencial (552m²). Dependendo da localização e do perfil do bairro, pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.296.700,26 e da 2ª praça é de R$ 1.227.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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