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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Santo André , Utinga , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Santo André!
Este prédio comercial na Avenida da Paz, 756, Utinga, oferece uma localização estratégica e um potencial de locação garantido com o Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 35.400,00.
Ideal para investidores que buscam retorno seguro e estabilidade. A regularização da matrícula e outras pendências documentais ficam a cargo do arrematante, representando uma excelente oportunidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:01
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com fluxo de caixa previsível, devido à locação garantida ao Banco do Brasil S/A. A avaliação inicial de R$ 8.600.000,00, com um incremento mínimo de R$ 7.000,00, sugere um valor de mercado considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em leilão em Santo André, especificamente na região de Utinga. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na área ajudará a definir um lance estratégico.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a transformação da transcrição em matrícula e outras regularizações documentais são responsabilidade do arrematante. É fundamental obter orçamentos detalhados para esses custos (abertura de matrícula, taxas de cartório, possíveis taxas de prefeitura) e incluí-los no cálculo do investimento total. A menção à necessidade de migração do registro para o 2º Oficial de Registro de Imóveis indica uma complexidade que pode demandar assessoria jurídica especializada.
  • Análise do Contrato de Locação: Embora o contrato com o Banco do Brasil S/A seja um ponto forte, é importante entender todos os termos da Cláusula 3.2 do ANEXO 7 do edital, que rege a locação. Verificar a possibilidade de renovação após os 60 meses iniciais e as condições de reajuste do aluguel.
  • Obras em Andamento: O fato de estarem ocorrendo obras na agência por conta do Banco pode indicar uma valorização futura do imóvel ou a necessidade de adaptações pós-obra. É importante entender o escopo dessas obras e se elas impactam a estrutura ou a funcionalidade do prédio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 26/11/2025, o ideal seria aguardar as primeiras praças, se houvesse, para ter uma no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Utinga em Santo André/SP. A região de Utinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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