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Imóvel Residencial em Glória, Rio de Janeiro , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento no Coração da Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado na Rua Barão de Guaratiba, nº77, representa uma chance excepcional para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A região da Glória é conhecida por sua infraestrutura completa, acesso facilitado a transportes e proximidade a importantes centros comerciais e culturais da cidade.
Apesar de a área construída e do terreno não serem especificados, a avaliação de R$ 1.500.000,00 indica um potencial significativo. A possibilidade de aquisição originária, com isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, torna esta oferta ainda mais atraente.
Considere a estratégia de revitalização ou adaptação do imóvel para locação de curta ou longa temporada, aproveitando o fluxo turístico e de negócios do Rio de Janeiro. A proximidade com o centro da cidade e a beleza natural da região são fatores que agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 18:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel situado na Rua Barão de Guaratiba, nº77, Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro, RJ, com uma avaliação de R$ 1.500.000,00, e considerando que se trata de um leilão judicial com processo nº 0100073-14.2025.5.01.0078, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise da Praça e Lance:

  • Avaliação: R$ 1.500.000,00.
  • Valor Inicial da Venda Direta: R$ 300.000,00 (20% da avaliação).
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da compra.
  • Condição de Pagamento: À vista ou parcelado em até 30 vezes (com sinal de 25% e correção pelo IPCA).

Dado que o valor inicial da venda direta é significativamente inferior à avaliação, a primeira etapa (propostas nos autos) é crucial. Recomendo:

  1. Monitoramento Ativo das Propostas: Acompanhar de perto as propostas que serão formalizadas nos autos até 09/12/2025. O valor inicial de R$ 300.000,00 é um ponto de partida, mas é provável que lances mais próximos da avaliação sejam apresentados.
  2. Estratégia de Lance: Se houver apenas uma proposta, ela será avaliada pelo Juiz. Se houver múltiplas propostas, ocorrerá a disputa online em 11/12/2025. Minha recomendação seria preparar um lance que esteja entre 60% e 80% da avaliação, dependendo da análise de mercado e do estado de conservação do imóvel (que não está detalhado). Um lance inicial de R$ 900.000,00 a R$ 1.200.000,00 seria mais seguro para garantir a arrematação, considerando a localização privilegiada.
  3. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  4. Due Diligence: É fundamental obter a matrícula atualizada do imóvel (nº 85.200 do 4°RGI/RJ) para verificar a existência de ônus, penhoras ou outras averbações que possam imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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