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Imóvel Residencial no Centro de Manaus-AM com 2 pavimentos , Centro , Manaus - AM

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85,455% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

274m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Manaus!
Este imóvel residencial de dois pavimentos, localizado no coração do Centro de Manaus, oferece uma excelente base para diversos projetos. Com um terreno de 274m² e uma área construída em fase final, você tem a flexibilidade de personalizar os acabamentos de acordo com seu gosto ou necessidade de mercado. A localização privilegiada na Avenida Getúlio Vargas garante visibilidade e fácil acesso, ideal para quem busca um ponto comercial ou residencial estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das áreas mais centrais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 12:00
Valor: R$ 855.550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 12:10
Valor: R$ 427.775.000,00
Economia: R$ 427.775.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em ofertas de leilão em Manaus. Dada a natureza do leilão e a ausência de lances atuais, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 427.775.000,00, pode ser um ponto de entrada estratégico para negociação, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região central de Manaus. Considere a metragem do terreno (274m²) e a área construída (em fase final) para estimar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliação Estratégica de Lance: Com base na análise de mercado e no lance inicial da 2ª praça, defina um valor máximo de lance que seja compatível com seus objetivos de retorno sobre o investimento. A ausência de lances atuais pode indicar uma oportunidade de negociação favorável.
  • Visitas e Inspeção: Se possível, agende visitas ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a qualidade da construção e o potencial de reformas ou adaptações. A descrição menciona que a obra está em fase final, o que pode significar que os custos de finalização são relativamente baixos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como comissões do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio ou IPTU pendentes. O link "Estimar comissões e demais valores" é crucial para essa etapa.
  • Estratégia de Finalização: Se o objetivo for revenda, planeje os acabamentos e reformas que agregarão maior valor ao imóvel. Se o objetivo for locação, avalie o perfil de inquilinos na região e as taxas de aluguel praticadas.

Considerações sobre o Leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 855.550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 427.775.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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