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Casa Ocupada com 50 m² em Manaus , Crespo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Manaus!
Este imóvel em Colônia Oliveira Machado oferece uma excelente área construída de 50,13m² em um terreno de 95,97m². Ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada na capital amazonense.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização, especialmente com o IPTU e condomínio já quitados pelo vendedor até a data da arrematação.
A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:25
Valor: R$ 93.060,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Manaus, localizado na Rua São Vicente, n° 50, Colônia Oliveira Machado, com área construída de 50,13m² e terreno de 95,97m², ocupado, e com lance inicial de R$ 93.060,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja aprovado pelo vendedor. A data da primeira praça é 18/11/2025 às 15:25, com um incremento de R$ 2.000,00. Se o leilão não tiver lances na primeira praça, a segunda praça será a data de encerramento. O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção, mas o valor inicial de R$ 93.060,00 parece competitivo para a região.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Colônia Oliveira Machado, Manaus, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Análise de Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (seja por acordo ou via judicial) e os custos de uma eventual reforma para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Avaliação de Potencial de Aluguel/Venda: Com base na pesquisa de mercado, determinar o valor potencial de aluguel ou venda do imóvel após a regularização e reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 93.060,00 for muito próximo ao valor de mercado ou se houver receio de aprovação, considerar aguardar a segunda praça. O incremento de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (Matrícula 7.166 do 4º CRI local) e os detalhes sobre a regularização de divergências de área e logradouro. A responsabilidade por esses custos é do arrematante.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.060,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Crespo em Manaus/AM. A região de Crespo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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