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Imóvel Residencial/Industrial com 418m² terreno e 327m² construídos , Alto Vera Cruz , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

418m²

Descrição

Imóvel residencial/industrial com terreno de 418m² e área construída de 327m². Localizado em bairro consolidado de ofertas de leilão em Belo Horizonte, oferece potencial para uso misto, seja para moradia ou atividade industrial leve.
Matriculado no 4º RGI de Belo Horizonte/MG, matrícula nº 6.471. O imóvel será vendido no estado atual, sem garantia, e não é possível visitação interna.
O comprador deve estar atento à existência de débitos tributários que serão sub-rogados no preço, como IPTU e taxas.
Forma de pagamento: somente à vista em dinheiro, sem financiamento.
O leilão ocorre via sistema COMPREI, com propostas captadas até o encerramento oficial, sem prorrogação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 08:00
Valor: R$ 408.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 08:00
Valor: R$ 204.000,00
Economia: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel residencial/industrial em ofertas de leilão em Belo Horizonte apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em área urbana consolidada. Com terreno de 418m² e área construída de 327m², o imóvel pode ser utilizado para fins residenciais ou industriais leves, dependendo da legislação local e zoneamento.

Considerando o valor de avaliação de R$ 408.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que tem início em 16/06/2025 às 12:00 e encerramento da 1ª praça em 17/06/2025 às 08:00. Caso não haja lances na 1ª praça, a 2ª praça oferece o imóvel por 50% do valor, ou seja, R$ 204.000,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do mercado.

Recomendo:

  • Monitorar o sistema COMPREI para ofertar lance à vista, pois não há possibilidade de financiamento.
  • Verificar a situação dos débitos tributários e custos adicionais como ITBI e registro, que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar a possibilidade de uso misto do imóvel para ampliar o potencial de retorno, seja para locação residencial ou industrial.
  • Planejar a aquisição preferencialmente na 2ª praça para obter desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Este imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitados, o que sugere necessidade de vistoria detalhada antes da compra. A localização em bairro Mariano de Abreu, Belo Horizonte, é estratégica para valorização futura.

Tabela resumida:

ItemDetalhe
Valor AvaliaçãoR$ 408.000,00
1ª PraçaAté 17/06/2025 08:00 - R$ 408.000,00
2ª PraçaAté 15/07/2025 08:00 - R$ 204.000,00 (50% desconto)
Forma de PagamentoÀ vista em dinheiro
DébitosSub-rogados no preço (IPTU e taxas)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto da 2ª praça caso o imóvel não seja arrematado na 1ª.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 408.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Vera Cruz em Belo Horizonte/MG. A região de Alto Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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