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Imóvel Rural Faz. Boa Esperança III em Girau do Ponciano - AL , Zona Rural , Girau Do Ponciano - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

801625m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira um vasto imóvel rural de 80,1625 hectares, a Fazenda Boa Esperança III, localizada na Zona Rural de leilões em Girau Do Ponciano, AL. Com confrontações definidas e registro atualizado, este imóvel representa um excelente potencial para investimento agrícola ou desenvolvimento.
Não perca a chance de expandir seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 09:00
Valor: R$ 1.480.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel rural, Fazenda Boa Esperança III, com 80,1625 ha, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial significativo. A avaliação de R$1.851.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance atual de R$1.480.800,00 sugere uma margem para negociação vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural na região de leilões em Girau Do Ponciano, AL. Verifique os preços de terras com características semelhantes (tamanho, tipo de solo, infraestrutura, acesso) para confirmar o valor de mercado e a potencial rentabilidade.
  • Avaliação de Potencial de Uso: Considere o uso mais rentável para a propriedade. A terra pode ser utilizada para agricultura (quais culturas são viáveis na região?), pecuária, ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário rural, dependendo da localização e zoneamento.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o lance atual de R$1.480.800,00. A segunda praça, marcada para 31/10/2025 às 09:00, pode oferecer um desconto. Avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar com base na sua análise de mercado e potencial de retorno, e defina um lance máximo para cada praça. Considere aguardar a segunda praça se o lance atual estiver acima do seu limite ou se houver incertezas sobre o valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, IPTU), taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Due Diligence Legal: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo o registro de imóveis e eventuais ônus ou pendências judiciais. A descrição menciona averbação sob o nº 03.-5969, ficha 03, de 02/12/2019, o que é um bom sinal, mas uma análise completa é essencial.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Girau Do Ponciano/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Freire). Para participar do leilão de imóveis em Girau Do Ponciano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Girau Do Ponciano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Girau Do Ponciano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.480.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Girau Do Ponciano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Girau Do Ponciano no edital oficial. Imóveis de leilão em Girau Do Ponciano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Girau Do Ponciano/AL. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Girau Do Ponciano. Confira outros imóveis em leilão em Girau Do Ponciano.
Para participar de leilões de imóveis em Girau Do Ponciano/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Girau Do Ponciano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Girau Do Ponciano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Girau Do Ponciano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Girau Do Ponciano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Girau Do Ponciano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Girau Do Ponciano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Girau Do Ponciano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Girau Do Ponciano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Girau Do Ponciano/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Girau Do Ponciano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Girau Do Ponciano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Girau Do Ponciano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Girau Do Ponciano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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