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Imóvel Urbano com 455m² em Ruínas em Porto Velho , Baixa União , Porto Velho - RO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

455m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel urbano de 455m² em ofertas de leilão em Porto Velho, apesar de atualmente em ruínas devido a um incêndio, representa um potencial de reconstrução e valorização. A localização privilegiada na Rua Euclides da Cunha, 563, com fácil acesso e em uma área com histórico de desenvolvimento, o torna um ativo estratégico. A matrícula 2304 e o processo judicial associado (7086410-81.2022.8.22.0001) indicam uma oportunidade de aquisição com valores potencialmente abaixo do mercado. A área total de 455m² oferece flexibilidade para diversos projetos de reconstrução, seja residencial ou comercial. A proximidade com o Lote 248 (Norte), Lote 391 (Sul), Lote 404 (Leste) e a Rua Euclides da Cunha (Oeste) define seus limites e potencial de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 403.357,50
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 242.014,50
Economia: R$ 161.343,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de sua condição atual de ruínas, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativa, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área de 455m² em ofertas de leilão em Porto Velho, com a matrícula 2304 e o processo judicial 7086410-81.2022.8.22.0001, sugere que a aquisição pode ocorrer a um valor atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Estrutura e Custos de Reconstrução: O primeiro passo crucial seria realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar a extensão dos danos causados pelo incêndio e estimar os custos de reconstrução. Isso incluirá a análise da fundação, estrutura remanescente e a necessidade de demolição completa.
  • Pesquisa de Mercado e Potencial de Valorização: Investigar o mercado imobiliário local em Porto Velho, especificamente na região da Rua Euclides da Cunha, para entender os valores de imóveis similares reconstruídos ou em bom estado. Identificar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a reconstrução.
  • Análise do Processo Judicial e Dívidas: Consultar o processo judicial 7086410-81.2022.8.22.0001 para entender todas as condições de venda, possíveis ônus e dívidas associadas ao imóvel. Verificar se o edital do leilão especifica a responsabilidade pelo pagamento de dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  • Estratégia de Reconstrução: Com base nos custos e no potencial de mercado, definir o tipo de construção mais adequado. Poderia ser um projeto residencial unifamiliar, um empreendimento com múltiplas unidades, ou até mesmo um espaço comercial, dependendo da demanda local.
  • Cronograma e Orçamento: Estabelecer um cronograma realista para a reconstrução, incluindo as etapas de licenciamento, construção e acabamento. Definir um orçamento detalhado, considerando imprevistos.
  • Praça de Leilão: Dado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pimentel Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.357,50 e da 2ª praça é de R$ 242.014,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixa União em Porto Velho/RO. A região de Baixa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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