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Imóvel urbano com 5 casas humildes, 4.478m² , Vila Agrícola , Santa Rosa - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

4478.25m²

Descrição

Este imóvel urbano possui uma área total de 4.478,25 m², composto por dois lotes urbanos (nº 58 com 1.500 m² e fração do nº 59 com 2.978,25 m²), localizados em leilão de imóveis em Santa Rosa/RS. O terreno conta com cinco casas humildes, numeradas 664, 666, 684, 688 e 688 fundos, o que pode gerar múltiplas possibilidades de uso, seja para moradia, locação ou até mesmo para desenvolvimento de um pequeno condomínio residencial. A localização é estratégica, dentro do quarteirão formado pelas ruas Espirito Santo, Recife, São Pedro e margens do Lajeado Pessegueirinho, com confrontações bem definidas, o que facilita a delimitação e valorização do imóvel.


Investidores interessados em imóveis com potencial para reforma e valorização podem considerar este lote como uma oportunidade interessante. A matrícula nº 10.990 do CRI de Santa Rosa garante a regularidade do imóvel, e o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode permitir uma boa margem de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o potencial de valorização e o uso múltiplo que as cinco casas humildes podem oferecer. A área total de 4.478,25 m² é bastante significativa, permitindo diversas possibilidades de desenvolvimento, como a reforma das casas existentes para aluguel ou a construção de novas unidades residenciais, aumentando a rentabilidade do investimento.

O lance mínimo de R$ 150.000,00, que é 50% do valor de avaliação, oferece uma margem confortável para aquisição abaixo do valor de mercado, o que é atrativo para quem busca oportunidades em leilões judiciais. Eu recomendaria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, evitando pagar o valor cheio da avaliação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 6% e possíveis despesas com regularização e reformas. A localização em leilão de imóveis em Santa Rosa/RS, com confrontações claras e proximidade a vias importantes, agrega valor ao imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar a situação legal e documental do imóvel, incluindo matrícula e processos judiciais.
2. Avaliação técnicaInspeção das casas para estimar custos de reforma e potencial de valorização.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimo para maximizar o retorno.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas e possíveis locações para gerar renda passiva.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Rosa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rabuske Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Agrícola em Santa Rosa/RS. A região de Vila Agrícola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Rosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Rosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Rosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Rosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Rosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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