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Casa ocupada de 275m² com terreno amplo, perfeita para investimento , Sao Francisco , Santa Rosa - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Esta casa em apartamentos leilão em Santa Rosa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 275,41 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após a aquisição.
Com fácil acesso e potencial para valorização, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Considere os custos de manutenção e a situação ocupada para planejar a rentabilidade.
A ausência de débitos conhecidos reduz riscos, tornando-a atraente para quem busca imóveis com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 780.000,00, comparando-o com custos operacionais potenciais, como manutenção do imóvel ocupado. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece o melhor preço inicial, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Para maximizar o retorno, eu planejava uma reforma inicial para aumentar a área construída de 275,41 m², potencialmente convertendo espaços subutilizados. Como o imóvel está ocupado, eu usaria isso a meu favor, calculando o valor do aluguel atual para estimar renda passiva imediata após a compra.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar o estado real, considerando a área de terreno de 360 m² para possíveis expansões.
  • Passo 2: Analisar o cronograma do leilão, priorizando a primeira praça para arrematar a um preço mais baixo, mas com um lance mínimo acima de R$ 780.000,00 para garantir competitividade.
  • Passo 3: Desenvolver um plano financeiro, alocando recursos para custos como IPTU (estimado em zero, mas a verificar) e condomínio (também zero), para manter a liquidez.
AspectoAção Planejada
RiscosMonitorar a ocupação para evitar disputas legais, garantindo que o processo de desocupação seja eficiente.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após reformas, visando um ROI baseado no lance inicial.

Em resumo, eu investiria tempo em due diligence para confirmar a ausência de débitos e planejar a integração ao meu portfólio, evitando imóveis com partes ideais para minimizar complicações. Essa abordagem garantiria uma entrada sólida no mercado imobiliário regional.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Rosa/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Rosa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Rosa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Rosa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Rosa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Rosa no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Rosa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Santa Rosa/RS. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Rosa. Confira outros imóveis em leilão em Santa Rosa.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Rosa/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Rosa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Rosa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Rosa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Rosa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Rosa.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Rosa fica no condomínio Longevo Residencial Sênior. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Rosa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Longevo Residencial Sênior em Santa Rosa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Rosa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Rosa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Rosa/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Rosa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Rosa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Rosa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Rosa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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