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Imóvel Urbano com 69,67m² em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -215% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.67m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel urbano de 69,67m², localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o Morumbi, representa um excelente investimento. A proximidade com a Av. Giovanni Gronchi e a infraestrutura da região garantem alta liquidez e potencial de valorização.
A compra através da Plataforma Comprei PGFN assegura um processo transparente e a aquisição do bem livre de ônus. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento com segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 69,67m² e localizado em uma área nobre de imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um potencial de investimento considerável. A avaliação judicial de R$ 8.650.000,00 e a oferta mínima de R$ 4.325.000,00 indicam uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura do mercado imobiliário paulistano.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Morumbi, comparando o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Visitação Essencial: Conforme recomendado, a visita presencial ao imóvel é indispensável. Avaliar o estado de conservação, a distribuição interna e externa, e identificar possíveis necessidades de reforma é fundamental para calcular o custo total do investimento.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do lance, considere a taxa de 5% sobre o valor de arrematação, custos de cartório, impostos e possíveis reformas.
  • Opções de Financiamento e Pagamento: Embora o HTML não especifique condições de financiamento, a modalidade de Venda Direta e a possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) oferecem flexibilidade. É importante verificar a possibilidade de uso de FGTS e outras linhas de crédito.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a demanda por imóveis na região do Morumbi sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo, seja para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Habilitação e Análise de Documentos: Realizar a habilitação na plataforma Comprei PGFN, acessar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as condições e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vol D'Oiseau. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vol D'Oiseau em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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