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Imóvel Urbano com 69,67m² em São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.67m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel urbano de 69,67m², localizado em uma área privilegiada da cidade, representa uma excelente chance para investidores e compradores.
A localização na Av. Giovanni Gronchi, 4.864, Morumbi, oferece acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços e transporte.
Apesar de a matrícula imobiliária original ter sido extraída de autos judiciais e poder apresentar divergências, a compra através da Plataforma Comprei PGFN garante a aquisição da propriedade livre de ônus.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das metrópoles mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 4.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 69,67m² e localizado em imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 8.650.000,00 e uma oferta mínima de R$ 4.325.000,00. Dado que o leilão está em Venda Direta Online, o ideal seria aguardar a primeira praça para avaliar a possibilidade de um lance mais vantajoso, caso não haja lances imediatos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Morumbi, São Paulo, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento. Comparar com imóveis com características semelhantes em termos de metragem, número de cômodos (se aplicável) e infraestrutura do condomínio/prédio.
  • Visitação Presencial: É crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a qualidade da construção e acabamentos. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da visita.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora a descrição sugira que o bem será entregue desembaraçado, é prudente confirmar), e custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma Venda Direta Online, o imóvel pode ser adquirido a qualquer momento se uma proposta for aceita. No entanto, a oferta mínima é de R$ 4.325.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar o desenrolar do leilão, se houver praças definidas, ou fazer uma proposta próxima ao valor mínimo, dependendo da urgência e do capital disponível.
  • Potencial de Valorização: O bairro do Morumbi é conhecido por sua infraestrutura e valorização imobiliária. Investir neste imóvel pode ser estrat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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