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Apartamento com 141,32m² privativos e 213,39m² totais , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por AGS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Jardim Paulista! Este espaçoso apartamento de 141,32m² privativos oferece uma excelente base para personalização. Localizado em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e acesso a uma área comum de 72,070m². A proximidade com comércios, serviços e vias importantes da cidade o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui débitos tributários e condominiais que devem ser considerados. A desocupação e regularização são responsabilidades do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em uma localização privilegiada com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.204.564,31
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 722.738,59
Economia: R$ 481.825,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulista, leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa de 141,32m² e a área total de 213,39m² oferecem um bom espaço, e a vaga de garagem é um diferencial importante.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.204.564,31. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos significativos (R$ 159.455,31 de IPTU e R$ 68.118,89 de condomínio), e considerando que a desocupação é por conta do arrematante, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 722.738,59, representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Esta praça é mais atrativa para quem busca um bom negócio, especialmente se o objetivo for revenda após a desocupação e regularização. A estratégia seria monitorar os lances e fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro após os custos adicionais.
  • Proposta Parcelada: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas a aprovação final depende do juízo. Se o objetivo for investimento de longo prazo e a liquidez imediata não for crucial, esta modalidade pode ser considerada, mas sempre com cautela e análise dos custos de correção monetária.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (0041701-05.2018.8.26.0100) para entender todos os detalhes da dívida, custos de desocupação e eventuais pendências.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de desocupação, débitos de IPTU e condomínio, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório, comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.204.564,31 e da 2ª praça é de R$ 722.738,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Palácio Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Palácio Jardins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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