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Imóvel Urbano em Alegrete - RS com 63,86m² , Cidade Alta , Alegrete - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.64m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Alegrete-RS! Adquira um imóvel urbano com 63,86m² de área construída e um terreno de 116,64m² no bairro Cidade Alta. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização ou para construir seu lar. A localização privilegiada oferece acesso a comodidades essenciais. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:00
Valor: R$ 236.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Alegrete-RS, com 63,86m² construídos e 116,64m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o primeiro leilão ocorre em 29/10/2025 e o segundo em 07/11/2025, com um lance inicial de R$ 236.160,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial sugere um valor de avaliação que pode ser competitivo no mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir um lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alegrete, especialmente no bairro Cidade Alta. Comparar preços de venda e aluguel de propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos) ajudará a determinar o valor justo de mercado.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Como o edital menciona que os bens são vendidos no estado em que se encontram, sem garantias, é fundamental tentar obter mais informações sobre a condição atual da edificação. Se possível, visitar o imóvel (se permitido) ou buscar laudos de vistoria adicionais pode revelar a necessidade de reformas e seus custos estimados.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 236.160,00, e assumindo que o valor de mercado seja superior, a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor para a segunda praça geralmente é reduzido. É importante verificar o edital para confirmar a política de preços entre as praças.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas, impostos (IPTU) e taxas. Estes custos devem ser incorporados na análise de rentabilidade.
  • Potencial d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alegrete/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Renovar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alegrete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alegrete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alegrete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alegrete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alegrete no edital oficial. Imóveis de leilão em Alegrete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Alta em Alegrete/RS. A região de Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alegrete. Confira outros imóveis em leilão em Alegrete.
Para participar de leilões de imóveis em Alegrete/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alegrete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alegrete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alegrete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alegrete está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alegrete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alegrete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alegrete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alegrete/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alegrete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alegrete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alegrete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alegrete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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