Imóvel Urbano em Atibaia com 175m² - Oportunidade Única! , Nova Atibaia , Atibaia - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Atibaia, com área construída de 175m², apresenta um lance inicial de R$ 220.000,00 e uma avaliação de R$ 550.000,00. A data de encerramento é 13/11. Dado que o imóvel está ocupado e possui diversas averbações (indisponibilidade, outras penhoras, ações de execução, caução não baixada, restrições urbanísticas), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, ou focar em uma aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação, visando cobrir os custos de desocupação e possíveis regularizações.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Atibaia para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno após a desocupação e eventuais reformas.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e financeiros para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
• Análise de Documentação: Revisar detalhadamente todas as averbações na matrícula do imóvel para identificar riscos e custos adicionais. A menção de "indisponibilidade" e "outra penhora" requer atenção especial.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 550.000,00 e no lance inicial de R$ 220.000,00 (40% da avaliação), um lance agressivo na primeira praça pode ser considerado se a análise de risco for favorável e o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto. Caso contrário, aguardar a segunda praça (se houver) pode oferecer um desconto ainda maior.
• Pós-Arrematação: Planejar a regularização de quaisquer pendências documentais e a reforma necessária para maximizar o valor de revenda ou locação. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (40% da Ava... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Atibaia/SP IPL 3.9 Extrajudicial Alberto Macedo Leilões Casa em Atibaia com 3 dormitórios e área privativa 1ª Praça: R$ 918.339 Leilão: 26/05/2026 Casa em Atibaia com 3 dormitórios e área... IPL 5.8 Judicial Argo Network Leilões Casa em Atibaia com 106,50m² de área construída 1ª Praça: R$ 510.517 2ª Praça: R$ 255.259 Leilão: 23/07/2026 Casa em Atibaia com 106,50m² de área con... IPL 1.6 Extrajudicial Taba Leilões Casa com 68,42 m² em Atibaia - SP 1ª Praça: R$ 224.250 Leilão: 23/12/2025 Casa com 68,42 m² em Atibaia - SP IPL 4.0 Judicial Giordano Leilões Casa Alto Padrão - Terreno 4.000m² - Área de Lazer 1ª Praça: R$ 5.611.754 2ª Praça: R$ 4.208.816 Leilão: 27/06/2025 Casa Alto Padrão - Terreno 4.000m² - Áre... IPL 4.3 Judicial Argo Network Leilões Casa Residencial com 70m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 363.792 2ª Praça: R$ 181.896 Leilão: 06/02/2026 Casa Residencial com 70m², 2 quartos, 1... IPL 3.0 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, desocupada 1ª Praça: R$ 1.453.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 4 quartos, 4 banheiros e 1 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Atibaia? O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Atibaia? Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Atibaia em Atibaia/SP. A região de Nova Atibaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Atibaia? Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Atibaia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Atibaia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita