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Imóvel Urbano em Niterói com 513,59m² , Ponta Dareia , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

513.59m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói! Imóvel urbano com 513,59m² em localização privilegiada na Av. Feliciano Sodré. Adquira um bem livre de ônus, com a segurança da compra originária da União. Ideal para investidores que buscam valorização e segurança jurídica. A plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e direto. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, com 513,59m² e localizado na Av. Feliciano Sodré, 1, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por ser uma venda judicial com a garantia de aquisição originária da propriedade, livre de ônus.

Considerando a avaliação judicial de R$ 2.500.000,00 e a oferta mínima de R$ 1.875.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (Venda Direta) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, possivelmente próximo à oferta mínima, ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Ponta Daréia e Centro de Niterói. Comparar com o valor de avaliação e a oferta mínima para determinar um teto de investimento.
  • Visitação Presencial: É crucial realizar a visitação presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, estrutura, acabamentos e possíveis necessidades de reforma. As fotos e descrições podem não refletir a realidade atual.
  • Análise de Custos de Reforma: Com base na visitação, orçar os custos de eventuais reformas ou benfeitorias necessárias. Isso impactará diretamente o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lance:
    • Praça 1 (Venda Direta): Se houver interesse em garantir o imóvel sem concorrência, pode-se ofertar o valor da avaliação (R$ 2.500.000,00) ou um valor próximo à oferta mínima (R$ 1.875.000,00), dependendo da análise de mercado e custos de reforma.
    • Praça 2 (Venda Direta - Sugestão): A recomendação é aguardar esta fase, onde a oferta mínima é de R$ 1.875.000,00. Planejar um lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 1.875.000,00 e R$ 2.200.000,00 pode ser estratégico, dependendo da condição do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponta Dareia em Niterói/RJ. A região de Ponta Dareia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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