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Imóvel Urbano em São Gonçalo/RJ , Covanca , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel urbano na Travessa Professor Assis, n° 68, em Covanca, São Gonçalo/RJ, apresenta um lance mínimo atrativo de R$ 75.000,00, com uma avaliação de R$ 150.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta oferta ainda mais acessível para investidores. Embora a descrição mencione uma área de difícil acesso e avaliada por estimativa devido à periculosidade, o potencial de valorização em leilões é significativo. Considere a possibilidade de reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado do imóvel, especialmente se a infraestrutura local for revitalizada. A localização em Niterói/RJ, com acesso a vias importantes, pode ser um fator positivo a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 75.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel urbano em leilões em São Gonçalo/RJ, com avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo de R$ 75.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo de venda direta) para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, aproveitando o lance mínimo de R$ 75.000,00. Dado que o imóvel está em uma área de difícil acesso e avaliado por estimativa, é crucial realizar uma visita técnica detalhada (se possível) para avaliar as condições reais de conservação e o potencial de valorização após possíveis reformas. A possibilidade de parcelamento em 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte, permitindo diluir o investimento inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Análise (Pré-Leilão):
    • Verificar a documentação completa do imóvel (matrícula, certidões negativas, etc.) através dos links fornecidos no edital.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Covanca e arredores, considerando o estado de conservação.
    • Avaliar a infraestrutura local: acesso, transporte público, comércio, segurança e planos de desenvolvimento urbano para a área.
    • Entender a natureza do processo judicial (0001702-90.2011.5.01.0244) para identificar possíveis pendências ou ônus não explícitos.
  • Fase 2: Estratégia de Lance:
    • Considerando o lance mínimo de R$ 75.000,00 e a avaliação de R$ 150.000,00, o ideal seria não ofertar o lance mínimo na primeira oportunidade, mas sim aguardar o segundo ciclo de venda direta (ou a segunda praça, se aplicável) para tentar negociar um valor mais próximo de R$ 75.000,00 a R$ 90.000,00, dependendo da concorrência.
    • Se a intenção for parcelamento, ter os 25% de entrada (R$ 18.750,00 para o lance mínimo) disponíveis e planejar as parcelas mensais.
  • Fase 3: Pós-Aquisição:
    • Se o imóvel for adquirido, priorizar a regularização de qualquer pendência d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Covanca em São Gonçalo/RJ. A região de Covanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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