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Índice Construtivo com Área de 186,78m² em Caxias do Sul , Vilaggio Iguatemi , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

186.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um índice construtivo de 186,78m² em casas de leilão em Caxias Do Sul, um ativo valioso com potencial de desenvolvimento. Este lote, originado de um tombamento histórico, oferece uma base sólida para novos empreendimentos. Com um lance sugerido de R$ 30.443,27 e um incremento de apenas R$ 500,00, esta é uma chance de adquirir um ativo com excelente custo-benefício. O leilão judicial oferece segurança e transparência para sua transação. Não perca a chance de capitalizar sobre este índice construtivo em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:05
Valor: R$ 30.443,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente aqueles focados em desenvolvimento imobiliário ou em aquisição de ativos com potencial de valorização. Dado que se trata de um 'índice construtivo', a recomendação principal seria pesquisar a fundo as regulamentações municipais de casas de leilão em Caxias Do Sul referentes à edificação e ao uso do solo para esta área específica. É crucial entender quais tipos de empreendimentos podem ser erguidos utilizando este índice, quais são as limitações de altura, recuos, e outros parâmetros urbanísticos.

Considerando que o leilão é judicial e o lance sugerido é de R$ 30.443,27, com um incremento de R$ 500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o primeiro leilão não atinja o valor desejado ou se houver a possibilidade de um desconto maior. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e a possibilidade de propostas mais agressivas no primeiro leilão, especialmente se o valor de avaliação (se disponível e confiável) for significativamente maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Analisar o mercado imobiliário de Caxias do Sul, focando em áreas com potencial de crescimento e demanda por novos empreendimentos que possam se beneficiar deste índice construtivo.
  • Consulta Técnica: Contratar um arquiteto ou urbanista para avaliar a viabilidade técnica e legal da construção, incluindo custos estimados de projeto e execução.
  • Análise Financeira: Elaborar um fluxo de caixa detalhado, considerando o custo de aquisição, custos de projeto, construção, impostos, e o potencial retorno sobre o investimento (ROI) com a venda ou locação do futuro empreendimento.
  • Estratégia de Leilão: Definir um valor máximo de lance com base na análise financeira e técnica, e estar preparado para agir d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.443,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vilaggio Iguatemi em Caxias Do Sul/RS. A região de Vilaggio Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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