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Espaçosa Sala Comercial com 114 m² em Excelente Localização , Santa Catarina , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 114 m² de área privativa, ela é ideal para negócios que demandam espaço funcional e visibilidade. Apesar de possuir restrições de habitabilidade, o imóvel está localizado em uma área estratégica, o que pode facilitar o aluguel ou revenda rápida. O valor de avaliação é competitivo, e o lance inicial da primeira praça é acessível, permitindo uma entrada no mercado com baixo risco inicial. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como melhorias na infraestrutura para torná-la mais atraente para locatários. Com o mercado imobiliário em crescimento, essa aquisição pode gerar retornos significativos a médio prazo.
Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa facilita o acesso para quem busca opções de pagamento flexíveis. É essencial verificar os débitos pendentes para uma gestão eficiente. Esta é uma chance para diversificar o portfólio com um ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 712.911,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 754.677,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 114 m² e lance inicial na primeira praça de R$ 712.911,00, eu priorizaria uma visita presencial para confirmar a condição real e as restrições de habitabilidade mencionadas. Se o imóvel estiver em bom estado geral, eu consideraria aguardar a segunda praça, com lance de R$ 754.677,30, para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, dependendo da concorrência.
Passos iniciais:

  • Verificar os débitos como IPTU e possíveis encargos para estimar custos totais.
  • Analisar o valor de avaliação de R$ 474.000,00 para garantir que o investimento se alinhe com o potencial de retorno.
  • Consultar especialistas para avaliar reformas necessárias, focando em melhorias que aumentem a atratividade para locação ou venda.
Estratégia de investimento:
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a segunda praça para minimizar o lance inicial, monitorando ofertas em tempo real.
FinanciamentoUtilizar opções de pagamento à vista ou parcelado, dependendo da disponibilidade de recursos, para evitar juros excessivos.
Gestão de RiscosRealizar due diligence completa para identificar qualquer pendência legal ou ambiental que possa afetar o valor.
Após a aquisição, eu focaria em alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em até 2 anos. Além disso, eu monitoraria o mercado local para oportunidades de revenda, considerando melhorias como atualizações elétricas ou estéticas para elevar o valor. Por fim, manteria um fundo de reserva para despesas como condomínio e manutenção, garantindo liquidez para operações futuras. Este imóvel parece viável para diversificação, mas exige monitoramento constante para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 712.911,00 e da 2ª praça é de R$ 754.677,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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