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Industrial com 485m² em Porto Alegre, área urbana , Santana , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

485.04m²

Descrição

Imóvel industrial urbano com área total de 485,04 m² localizado em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, no bairro Santana. Trata-se de uma fábrica situada na Rua Laurindo, nº 98, com matrícula imobiliária 45486 registrada no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Porto Alegre.

O imóvel é oferecido em leilão judicial pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) e será vendido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado.

O comprador receberá o bem desembaraçado, com garantia de propriedade originária da Justiça Federal.

O imóvel pode apresentar divergências entre a área descrita na matrícula e a área real disponível para venda, pois a matrícula consultada é extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Recomenda-se a visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Oportunidade para investidores interessados em imóvel industrial com potencial para uso comercial ou industrial na região de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.388.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em ofertas de leilão em Porto Alegre:

Este imóvel industrial urbano de 485,04 m² localizado no bairro Santana, Porto Alegre, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial/industrial em uma capital do Sul do Brasil.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance mínimo e avaliação de R$ 1.388.000,00, o investidor deve planejar sua estratégia de aquisição considerando o valor inicial e o potencial de valorização da região.

Segue uma análise detalhada para orientar a decisão:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Santana, Porto Alegre (RS), área urbana com boa infraestrutura e acesso.
Área485,04 m², ideal para atividades industriais ou comerciais de pequeno a médio porte.
Condição do imóvelVendido no estado atual, sem garantias, recomendada visita para avaliação.
Valor de avaliaçãoR$ 1.388.000,00 (lance mínimo igual à avaliação).
Praça do leilãoVenda direta online, com encerramento em 16/06/2025.
FinanciamentoPossibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, sujeito à aprovação.

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar se surgem lances que possam alterar o valor final.
  • Realizar visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Considerar o uso do parcelamento judicial para facilitar o pagamento, caso aprovado.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou usos próprios que maximizem o retorno do investimento.
  • Verificar a documentação e certidões atualizadas via "Acesse Comprei" para garantir a segurança jurídica da aquisição.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para empresas industriais, startups de manufatura ou investidores que desejam alugar para terceiros, aproveitando a localização estratégica e o preço competitivo do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.388.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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