Kitnet 1 quarto 13,25m² área útil, andar alto , Itararé , São Vicente - SP

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento tipo kitnet, com área útil de 13,25m², localizado no 15º andar do Edifício Uiquend em leilao com descontos em São Vicente, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas valorizadas. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 105.716,27, e o lance mínimo para a primeira praça é igual a este valor, com a segunda praça permitindo lances a partir de 60% da avaliação.

Considerando que o leilão está ativo e a primeira praça ocorrerá entre 02/09/2025 e 05/09/2025, com a segunda praça até 25/09/2025, o investidor deve planejar sua participação para a primeira praça, buscando ofertar um lance próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Segue uma tabela resumida das datas e valores mínimos:

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada dos débitos condominiais e IPTU, que somam aproximadamente R$ 75.210,07, pois estes valores serão sub-rogados no produto da arrematação e podem impactar o custo total do investimento.

Além disso, é importante considerar a penhora dos direitos aquisitivos e a situação judicial do imóvel, avaliando riscos e consultando um advogado especializado em direito imobiliário para garantir segurança na aquisição.

Por fim, dada a localização estratégica próxima a comércios e serviços essenciais, o imóvel tem potencial para locação rápida, gerando renda passiva para o investidor. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça com lance competitivo, quitar os débitos com o produto da arrematação e colocar o imóvel para locação ou venda após regularização.