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Kitnet com 32m² Úteis a 10 min da Estação da Luz , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.65m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel, localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em São Paulo, próximo à Estação da Luz, oferece um excelente potencial de valorização.
Com 32,48m² de área útil, esta kitnet é ideal para locação, seja para estudantes ou profissionais que buscam praticidade e acesso facilitado.
A proximidade com importantes vias de acesso e transporte público garante alta demanda.
Apesar dos débitos existentes, o valor de avaliação e os lances iniciais apresentam uma margem atrativa para quem busca um bom retorno sobre o investimento.
Analise os custos e planeje sua estratégia para adquirir este imóvel com potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:00
Valor: R$ 171.036,05
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 85.518,03
Economia: R$ 85.518,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de curta ou longa duração, dada a sua localização privilegiada próxima à Estação da Luz, um polo de transporte e acesso na cidade de ofertas de leilão em São Paulo.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Kitnet, ideal para o mercado de aluguel rápido e para quem busca praticidade.
  • Localização: Av. Rio Branco, 780, Santa Efigênia. A proximidade com a Estação da Luz é um diferencial significativo, atraindo um público diversificado, incluindo estudantes e trabalhadores.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo, com boa infraestrutura de transporte e serviços, tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário ao longo do tempo.
  • Custos e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente os débitos de condomínio (R$ 63.771,30), IPTU (R$ 454,50 + R$ 3.073,90) e o débito fiduciário (R$ 217.265,22). A quitação desses valores deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Praças do Leilão: O imóvel será ofertado em duas praças. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 171.036,05, correspondendo ao valor de avaliação atualizado. A segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 85.518,03.

Recomendação de Plano de Ação:

Considerando que o imóvel está ocupado e que há débitos significativos, a estratégia mais prudente seria:

  1. Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize um levantamento completo de todos os custos envolvidos: valor do lance, débitos pendentes (condomínio, IPTU, fiduciário), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de desocupação.
  2. Participação na Segunda Praça: Dada a significativa redução de preço na segunda praça (50% de desconto), esta seria a oportunidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.036,05 e da 2ª praça é de R$ 85.518,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Rio Branco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Rio Branco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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