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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Conceição , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Paulo!
Apartamento de 2 quartos, com 59,49m² de área total e 38,72m² de área privativa, localizado no Jardim Boa Vista. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste da cidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.148,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 205.407,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização no Jardim Boa Vista, Zona Oeste de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a região oferece boa infraestrutura e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta um valor de lance mínimo mais atrativo. O valor de avaliação é de R$ 190.887,24, e o valor mínimo da segunda praça é de R$ 205.407,45. Embora o valor da segunda praça seja superior à avaliação, a possibilidade de negociação e a demanda por imóveis na região podem justificar o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Boa Vista para determinar um lance máximo estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso haja necessidade de reformas, incluir este custo na análise financeira.
  • Estratégia de Lance: Participar do segundo leilão, com um lance pré-determinado com base na análise de mercado e nos custos de eventual reforma. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro satisfatória após a venda ou locação.
  • Potencial de Valorização: A Zona Oeste de São Paulo é conhecida por sua constante valorização imobiliária. Com uma boa reforma e marketing adequado, o imóvel pode ser revendido ou alugado com um bom retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Custos Adicionais: Verificar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos, taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).

Apesar de o FGTS ser permitido, o foco principal de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.148,88 e da 2ª praça é de R$ 205.407,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conceição em São Paulo/SP. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Turmalina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turmalina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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