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Laje Comercial com 2 Garagens no Centro do Rio de Janeiro , Imbarie , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

336m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Rio de Janeiro!
Adquira esta ampla laje comercial com 2 vagas de garagem, estrategicamente localizada no Centro da cidade. Com 336m² de área total, este imóvel oferece um potencial excepcional para escritórios, clínicas ou outros empreendimentos comerciais.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias e centros comerciais, garante visibilidade e fácil acesso. O imóvel está desocupado, facilitando a sua visita e a rápida entrada em operação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais importantes do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 286.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Laje Comercial no Centro do Rio de Janeiro

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. Dada a sua localização central e a área considerável (336m²), o foco principal deve ser a locação para fins comerciais.

Estratégia de Locação:

  • Segmentação de Mercado: O Centro do Rio de Janeiro é um polo de negócios. A laje pode ser ideal para escritórios de advocacia, consultorias, startups de tecnologia, clínicas médicas ou odontológicas, ou até mesmo para coworking. A versatilidade do espaço é um ponto forte.
  • Valorização do Imóvel: Antes de colocar para locação, considere uma reforma estratégica. Investir em acabamentos modernos, iluminação adequada e divisórias flexíveis pode aumentar significativamente o valor percebido e, consequentemente, o valor do aluguel.
  • Marketing e Divulgação: Utilize plataformas imobiliárias online, parcerias com corretores especializados em imóveis comerciais e marketing direcionado para empresas que buscam escritórios na região central. Destaque a localização, a área e as 2 vagas de garagem.

Análise Financeira e de Praça:

O lance inicial é de R$ 286.400,00. Considerando que o leilão é em praça única e a data de encerramento é 24/11/2025 às 14:00, é importante monitorar a disputa. Se o valor final ficar abaixo da avaliação de mercado (estimada em R$ 429.600,00), pode ser uma excelente aquisição. Caso o valor final ultrapasse significativamente a avaliação, reavalie a estratégia.

Considerações Adicionais:

A situação desocupada é um grande benefício, pois permite a visitação e a realização de reformas sem a necessidade de negociação com inquilinos atuais. As 2 vagas de garagem são um diferencial importante no Centro do Rio de Janeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imbarie em Duque De Caxias/RJ. A região de Imbarie possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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